IJsseldijk 374

Karakteristieke dijkwoning met prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel.

Deze sfeervolle 2-onder-1-kap dijkwoning is gelegen op een unieke locatie direct aan de Hollandsche IJssel. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een vrij en levendig uitzicht over het water, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
De woning staat op 179 m² eigen grond, waarvan circa 98 m² buitendijks is gelegen. Dit zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en wonen aan het water.

Indeling

Souterrain
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast. Op deze verdieping bevindt zich de zonnige tuin op lager niveau, een fijne en beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.

Woonverdieping (dijkniveau)
De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden.
De open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS-gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriesvak, afzuigkap en combimagnetron.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon met prachtig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. Verder vindt u op deze verdieping de wasruimte, de cv-combiketel (2025) en de overloop met toegang tot de vliering voor extra bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: een zonnige tuin op souterrainniveau, een balkon op de bovenste verdieping met schitterend uitzicht én circa 98 m² buitendijks perceel direct aan de Hollandsche IJssel. Hier geniet u optimaal van rust, ruimte en zonsondergangen aan het water.

Bijzonderheden
-Karakteristieke 2-onder-1-kap dijkwoning
-Unieke ligging aan de Hollandsche IJssel
-Vrij uitzicht over het water
-Perceel 179 m² eigen grond
-Circa 98 m² buitendijks gelegen grond
-Zonnige tuin op souterrainniveau
-Balkon met vrij uitzicht
-Energielabel C
-Geheel voorzien van isolerende beglazing
-Sfeervolle woonkamer met allesbrander
-Complete open keuken met inbouwapparatuur
-Moderne badkamer
-3 slaapkamers
-Cv-combiketel uit 2025
-Woonoppervlakte circa 72 m²
-Inhoud circa 257 m³
-Bouwjaar 1940
-Eigen grond

-Oplevering in overleg.

Makelaardij Rijnmond is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.